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① ファーストステップ
お電話やメールのやり取りの後に、お会いする日時を決めます。お会いする場所は、ご自宅やお気に入りの喫茶店などリラックスできる場所にて行います。 私たちについて知っていただくとともに、また、住まい手さまのご趣味や嗜好などを通して、建築に求める機能やﾃﾞｻﾞｲﾝ性などの源となる考え方などについて共有していきます。
・ご家族について
・建物へのご要望
・趣味や生活習慣など
・資金面 etc
② 敷地調査
敷地条件について現地調査し、整理いたします。
・対象敷地の境界確認と規模の把握
・敷地の高低差の確認
・道路への接続状況、側溝、下水道、ガス配管などの確認
・周辺建物の確認
・街並みや環境特性などの把握 etc
③ 法令調査
敷地や建物に関連する法令について、お役所への調査を行います。
・用地地域、建蔽率、容積率、高さ制限などの確認
・地区計画や景観条例等の立地箇所ごとに設けられる規制などの確認
・農地等の場合の転用について etc
④ 初期プランの作成
設計契約を頂く前に、各種条件を整理し、建物プランを作成します。 必要に応じて、建物イメージなどを解かり易く、ご提案いたします。
・敷地図作成
・平面図作成
・外観イメージ図作成
⑤ 設計契約
以上の経過を経て納得いただければ、設計契約を締結させていただきます。
⑥ 建物プランの完成
イメージ図や模型、また、実際の建物を訪問していただき、建物の具体的なイメージを確認しながら、建物のプランを完成させていきます。また、建築確認やその他法令などを円滑に実施していくために、お役所などへの事前相談を適宜行います。
・イメージ図の作成
・模型の作成
・配置図の完成
・平面図の完成
・立面図の完成
⑦ 資金計画
プラン作成と並行して資金計画を作成します。建物の概算事業費やその他必要経費、税金などから総予算を算出します。また、必要に応じて銀行融資などの資金調達についてもサポートを行います。
・資金計画書の作成
・資金調達のサポート
⑧ 各種申請手続き
銀行融資が本承認され、建築が確実に行える段階で、各種申請用の図面を作成します。 地盤調査結果などの外力条件を基に建物の構造計算を実施し、また、給排水などの住宅設備に関する設備設計を含め、必要な検討を綿密に重ねながら、必要な書類一式を作成し、お役所への確認申請などの手続きを行います。
・構造設計
・設備設計
・建築確認図面一式の作成
・建築確認申請手続き etc
⑨ 実施設計
確認申請の提出と並行して、工事の実施のための実施設計を行います。デザインの詳細図など、基本設計図面をより細かく検討していきます。また、水周りに用いる備品の決定や、外壁・内装材などの決定を逐次おこなっていきます。
・実施設計図面の作成
・内・外装材の仕様の決定
⑩ 工事監理
建築確認の許可が下りてから、工事に着手します。工事が着手した後は、工事が図面どおりに行われているか、チェックを逐次行うとともに、保証会社や、お役所の中間検査に立会います。事業者との打合せやお客様への現場説明など、必要に応じて臨機に対応していき、工事完成を目指します。
⑪ 完成引渡し～アフターメンテナンス
工事完成後、お役所の完了検査に立会い、指摘事項への対応を致します。お客様立会いの最終検査の後、建物の引渡しを致します。
お引渡し後の暮らし方や季節毎のアドバイスも大切な役割であると思っています。点検やその後のメンテナンスの相談も承ります。
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